用过去的眼光看现在，用未来的眼光看现在。

近两年，港务区开始突然发力，市场认知似乎一时之间还未转变过来，但随着城市开发迭变，时至今日，“东轴线”之上，灞河竞争格局已经大变，从过去的“平铺直叙”，转变为“高端迭起”，2万+项目批量诞生，对奥体中心形成包抄之势：

▲大水大绿的灞河岸线局部

北邻“灞渭三角洲”，2-3万+高端住宅有金茂、龙湖、东原；

南临“浐灞三角洲”，2-3万+高端住宅有源创、自然界、碧桂园；

直面“未央大学城”，碧桂园“云府”也即将诞生。

高端产品压阵，2万+步步紧逼，国家“十四运”红利淬炼之下，其实也预示着港务区奥体中心即将迎来变局，高端基因正在酝酿！

1

“以史为鉴可以知兴替”，沉下心研究，西安城市封面发现，过去10余年，西安的塔尖人群聚集地往往都是紧跟城市中心发展起来的。

▲曲江池，图源曲江新区官微

比如曲江时代，西安的第一个塔尖人群聚集地区便是曲江池板块。

因为既临近市中心，又有大雁塔、南湖等资源，汇集了曲江印、玫瑰园、湖城大境等终极置业小区，是西安最早一批富人扎堆的地方。

后来，西安的经济、金融中心区转移到高新区，高新区是大西安发展引擎，2019年高新区GDP突破2000亿元，占全市GDP总量的20%以上，吸引115家世界500强及全球著名跨国公司，聚集从业人员40余万人。

▲高新区夜景 摄影：西大街游名，已获授权

在高新区高端市场上，尤其是中大国际九号的问世，一举拿下西安终极置业市场的标杆。

那究竟是什么造就了“终极置业产品”？文化经纬、高端产业、稀缺景观、土地价格、城市轨道？在抽丝剥茧之后，西安城市封面发现，这些资源纵横交错之处，就是资源核心，而资源越抢手，核心越闪耀，地价也越高。

▲西安高新区实景

如今，高新区房价突破天花板、曲江一期二期暂无土地资源，那么继曲江、高新之后，哪里会诞生西安下一个塔尖人群聚集地？

西安城市封面认为，去看看新城市中心在哪里自然就知道了。

2

可以很明确的说，西安未来的城市中心，无疑是奥体中心。

▲西安奥体中心，图源网络

奥体中心，位于港务区灞河岸线，北邻“灞渭三角洲”，南临“浐灞三角洲”，直面“未央大学城”，是“十四运”的主阵地，也是全运经济的“红利池”。紧抓“十四运”赛事建设，官方明确：

对标雄安新区，以西安奥体中心竣工为契机，以更高标准、更高水平的建设推动港城融合，全面优化城市空间结构、提升区域承载能力、升级城市功能，全力打造生态、绿色、开放的现代化国际示范区。

▲西安奥体中心实景，图源港务区官微

在此种背景下，奥体中心已经进入到了红利兑现期，仅奥体中心的三种“高级配置”，就让其他板块黯然失色：

其一，承接繁华，资源均享：奥体中心景观资源环绕，呈现“三河一园一线一湖”体系。三河，即灞河、浐河、渭河；一园，即约8715亩（5.81平方公里）浐灞国家湿地公园；一线，即全长约8.17公里灞河幸福岸线，此外，还有约8.17公里幸福岸线正在施工，全运湖规划约3000亩，仅湖区便有约1500亩。

其二，强悍配套，担纲上线：西安奥体中心周边规划3、14、10、13号地铁线，其中地铁3号线已通车。未来，奥体中心板块，将成为新的西安城市封面，既有国家文体场馆承接国际赛事、大型演出，还有城市文化馆藏，打造文化中心、科技中心、活动中心，构成西安“东轴线”之上国际文化交流舞台。

▲西安奥体中心地铁线网

其三，场馆落位，重磅云集：西安奥体中心场馆（三馆两中心竣工交付）、长安云、长安乐、长安苑（渐次启动）、六大央企区域总部（建设）、大悦城商业（或将建商业14万㎡）、万豪源宿酒店（建设）、绿地丝路全球贸易港（启动）、瑞斯丽酒店（建设）、跨河大桥（建设）等渐次兑现。

▲总部项目规划图部分，图源港务区官微

对于奥体中心这块宝地，政府一直在疯狂加码。

主动降低容积率、限制建筑高度、建筑密度、提高安置标准等，一切的指向都是塑造未来的城市核心。

▲西安奥体中心效果图，图源港务区官微

但港务区奥体中心所展现出来的魅力，与曲江池盛唐文化气象、高新CBD的科技园区不同，是一种更为国际的、前瞻的、活力的形象，一种后现代的美感。

3

随着“十四运”的逼近，港务区奥体中心板块升温明显，大品牌抢滩进驻势头不断。

▲西安奥体中心实景图

先是融创、高新、陆港、绿地、广汇、华润、绿城进驻，再是招商、电建、中粮（大悦城）等央企落位，此外，还有万科、金地伺机在侧。大牌房企、本地强企争雄，一起酝酿港务区发展势头。

然而，高端项目不能只靠地段天赋，没有后天创新，又会陷入“只有地段，没有产品”的怪圈！面对市场需求，港务区市场目前存在的很大的问题就是高端产品欠缺，刚需认知浓厚，如果房企想要赢跑市场，必须要解决高端产品稀缺的难题，没有好产品，其他都是枉谈。

在一众房企中，值得一提的是融创的这一次“东进”，备受瞩目。

融创于今年七月初正式布局港务区，也将地产圈所有人的目光聚集到奥体板块。因为根据以往经验来看，融创所到之处，无一不是城市高端生活的引领者。

▲北京融创壹号院实景图 摄影：舒赫

从全国视角来看，融创中国是中国房地产高端产品的擎领者，开发了大量高端臻品，例如融创北京壹号院、西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、上海滨江壹号院等，都成为国内塔尖人群终极置业首选，受到顶级圈层人士的青睐。

作为高端产品的“代名词”，如何打造高端生活方式，兑现美好生活场景，刷新高端产品内涵，这一系列有关于“产品创新”的问题，都被融创逐一洞察。

入陕五年时间，融创从西安、到咸阳、延安，融创的每一次落位，都择址在核心城市；而在西安，融创从城东、城南、高新、曲江到城西，无一不是板块核心。

▲融创西安战略布局

而且融创的楼盘，都有十分清晰的产品标签和竞争力，并能根据高端客户需求的变化不断调整和提升。从西安壹号院到曲江印、揽月府、海逸长洲，融创很少做复制产品，每一代产品都在系统分支里做了新的创新。

▲融创海逸长洲实景

融创·西安壹号院，作为融创西安高端开篇之作，曾荣膺『亚洲最具影响力城市人居豪宅』，成为西安二环高端擎领之作。

融创·曲江印的诞生，让融创再一次斩获『亚洲十大豪宅』殊荣。

▲融创曲江印实景

融创西安在港务区奥体板块投资开发的融创·时代奥城还未面世就已经占据市场热点，融创冰雪世界的开工、全运会相关主题活动的举办让它在西安地产圈“屡上热搜”，话题不断。

这一次，在各项质素更好的西地块，融创将带来新的终极置业代表作品，继续点燃西安人心中的“奥体热情”！

4

融创在中国高端市场拥有绝对话语权，在西安融创与奥体核心板块融合产生的“化学反应”，必将填补区域内高端住区的空白，进一步重塑板块价值！

当然，诚如阿甘所言，你永远不知道盒子里的下一颗巧克力是什么味道。毋庸置疑，当高端产品力的基因深入骨髓，成为融创的核心竞争力时，未来融创的产品还会持续带来惊喜。

一经落地生根，便可开枝散叶。我们有理由相信，这又将是一个颠覆塔尖人群终极置业标准的作品，入市又将引发一波热潮。