奥体中心:西安下一个终极置业目的地?
用过去的眼光看现在,用未来的眼光看现在。
近两年,港务区开始突然发力,市场认知似乎一时之间还未转变过来,但随着城市开发迭变,时至今日,“东轴线”之上,灞河竞争格局已经大变,从过去的“平铺直叙”,转变为“高端迭起”,2万+项目批量诞生,对奥体中心形成包抄之势:
▲大水大绿的灞河岸线局部
北邻“灞渭三角洲”,2-3万+高端住宅有金茂、龙湖、东原;
南临“浐灞三角洲”,2-3万+高端住宅有源创、自然界、碧桂园;
直面“未央大学城”,碧桂园“云府”也即将诞生。
高端产品压阵,2万+步步紧逼,国家“十四运”红利淬炼之下,其实也预示着港务区奥体中心即将迎来变局,高端基因正在酝酿!
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“以史为鉴可以知兴替”,沉下心研究,西安城市封面发现,过去10余年,西安的塔尖人群聚集地往往都是紧跟城市中心发展起来的。
▲曲江池,图源曲江新区官微
比如曲江时代,西安的第一个塔尖人群聚集地区便是曲江池板块。
因为既临近市中心,又有大雁塔、南湖等资源,汇集了曲江印、玫瑰园、湖城大境等终极置业小区,是西安最早一批富人扎堆的地方。
后来,西安的经济、金融中心区转移到高新区,高新区是大西安发展引擎,2019年高新区GDP突破2000亿元,占全市GDP总量的20%以上,吸引115家世界500强及全球著名跨国公司,聚集从业人员40余万人。
▲高新区夜景 摄影:西大街游名,已获授权
在高新区高端市场上,尤其是中大国际九号的问世,一举拿下西安终极置业市场的标杆。
那究竟是什么造就了“终极置业产品”?文化经纬、高端产业、稀缺景观、土地价格、城市轨道?在抽丝剥茧之后,西安城市封面发现,这些资源纵横交错之处,就是资源核心,而资源越抢手,核心越闪耀,地价也越高。
▲西安高新区实景
如今,高新区房价突破天花板、曲江一期二期暂无土地资源,那么继曲江、高新之后,哪里会诞生西安下一个塔尖人群聚集地?
西安城市封面认为,去看看新城市中心在哪里自然就知道了。
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可以很明确的说,西安未来的城市中心,无疑是奥体中心。
▲西安奥体中心,图源网络
奥体中心,位于港务区灞河岸线,北邻“灞渭三角洲”,南临“浐灞三角洲”,直面“未央大学城”,是“十四运”的主阵地,也是全运经济的“红利池”。紧抓“十四运”赛事建设,官方明确:
对标雄安新区,以西安奥体中心竣工为契机,以更高标准、更高水平的建设推动港城融合,全面优化城市空间结构、提升区域承载能力、升级城市功能,全力打造生态、绿色、开放的现代化国际示范区。
▲西安奥体中心实景,图源港务区官微
在此种背景下,奥体中心已经进入到了红利兑现期,仅奥体中心的三种“高级配置”,就让其他板块黯然失色:
其一,承接繁华,资源均享:奥体中心景观资源环绕,呈现“三河一园一线一湖”体系。三河,即灞河、浐河、渭河;一园,即约8715亩(5.81平方公里)浐灞国家湿地公园;一线,即全长约8.17公里灞河幸福岸线,此外,还有约8.17公里幸福岸线正在施工,全运湖规划约3000亩,仅湖区便有约1500亩。
其二,强悍配套,担纲上线:西安奥体中心周边规划3、14、10、13号地铁线,其中地铁3号线已通车。未来,奥体中心板块,将成为新的西安城市封面,既有国家文体场馆承接国际赛事、大型演出,还有城市文化馆藏,打造文化中心、科技中心、活动中心,构成西安“东轴线”之上国际文化交流舞台。
▲西安奥体中心地铁线网
其三,场馆落位,重磅云集:西安奥体中心场馆(三馆两中心竣工交付)、长安云、长安乐、长安苑(渐次启动)、六大央企区域总部(建设)、大悦城商业(或将建商业14万㎡)、万豪源宿酒店(建设)、绿地丝路全球贸易港(启动)、瑞斯丽酒店(建设)、跨河大桥(建设)等渐次兑现。
▲总部项目规划图部分,图源港务区官微
对于奥体中心这块宝地,政府一直在疯狂加码。
主动降低容积率、限制建筑高度、建筑密度、提高安置标准等,一切的指向都是塑造未来的城市核心。
▲西安奥体中心效果图,图源港务区官微
但港务区奥体中心所展现出来的魅力,与曲江池盛唐文化气象、高新CBD的科技园区不同,是一种更为国际的、前瞻的、活力的形象,一种后现代的美感。
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随着“十四运”的逼近,港务区奥体中心板块升温明显,大品牌抢滩进驻势头不断。
▲西安奥体中心实景图
先是融创、高新、陆港、绿地、广汇、华润、绿城进驻,再是招商、电建、中粮(大悦城)等央企落位,此外,还有万科、金地伺机在侧。大牌房企、本地强企争雄,一起酝酿港务区发展势头。
然而,高端项目不能只靠地段天赋,没有后天创新,又会陷入“只有地段,没有产品”的怪圈!面对市场需求,港务区市场目前存在的很大的问题就是高端产品欠缺,刚需认知浓厚,如果房企想要赢跑市场,必须要解决高端产品稀缺的难题,没有好产品,其他都是枉谈。
在一众房企中,值得一提的是融创的这一次“东进”,备受瞩目。
融创于今年七月初正式布局港务区,也将地产圈所有人的目光聚集到奥体板块。因为根据以往经验来看,融创所到之处,无一不是城市高端生活的引领者。
▲北京融创壹号院实景图 摄影:舒赫
从全国视角来看,融创中国是中国房地产高端产品的擎领者,开发了大量高端臻品,例如融创北京壹号院、西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、上海滨江壹号院等,都成为国内塔尖人群终极置业首选,受到顶级圈层人士的青睐。
作为高端产品的“代名词”,如何打造高端生活方式,兑现美好生活场景,刷新高端产品内涵,这一系列有关于“产品创新”的问题,都被融创逐一洞察。
入陕五年时间,融创从西安、到咸阳、延安,融创的每一次落位,都择址在核心城市;而在西安,融创从城东、城南、高新、曲江到城西,无一不是板块核心。
▲融创西安战略布局
而且融创的楼盘,都有十分清晰的产品标签和竞争力,并能根据高端客户需求的变化不断调整和提升。从西安壹号院到曲江印、揽月府、海逸长洲,融创很少做复制产品,每一代产品都在系统分支里做了新的创新。
▲融创海逸长洲实景
融创·西安壹号院,作为融创西安高端开篇之作,曾荣膺『亚洲最具影响力城市人居豪宅』,成为西安二环高端擎领之作。
融创·曲江印的诞生,让融创再一次斩获『亚洲十大豪宅』殊荣。
▲融创曲江印实景
融创西安在港务区奥体板块投资开发的融创·时代奥城还未面世就已经占据市场热点,融创冰雪世界的开工、全运会相关主题活动的举办让它在西安地产圈“屡上热搜”,话题不断。
这一次,在各项质素更好的西地块,融创将带来新的终极置业代表作品,继续点燃西安人心中的“奥体热情”!
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融创在中国高端市场拥有绝对话语权,在西安融创与奥体核心板块融合产生的“化学反应”,必将填补区域内高端住区的空白,进一步重塑板块价值!
当然,诚如阿甘所言,你永远不知道盒子里的下一颗巧克力是什么味道。毋庸置疑,当高端产品力的基因深入骨髓,成为融创的核心竞争力时,未来融创的产品还会持续带来惊喜。
一经落地生根,便可开枝散叶。我们有理由相信,这又将是一个颠覆塔尖人群终极置业标准的作品,入市又将引发一波热潮。