城市的每一次变革，都是一种机会，在这种机会之下，必将带动城市财富的晋级，在这个过程中，新一轮的人居生活方式迭代也在悄然发生。

西安城市封面认为：在经历了市场停滞、趋稳、缓涨、分化后，大部分人的置业守则正在发生变化。

▲昆明池·七夕公园实景

在这个新时代，房子身上捆绑的附加品，才是它真正价值潜在。例如有城市最好的资源“傍身”，例如“产城融合”的新背书。这种力量之下，一片滩涂可以拔地起高楼；地下轨道可以飞速交织成网；城市配套可以集中爆发.....

01.

红利兑现潮

西咸「核芯」将突破价值壁垒

▲沣东新城城市广场实景

熟悉城市发展的人都知道，扛鼎城市的跃进，都需要足够强大的区域势能发挥带动效应，城市格局、片区价值的拔高便意味着楼市的下一个“金矿”开采地诞生。

那么，在一个无限可能的灵魂高地，最大的核心因素是产业和人群。

高能产业集群吸引高净值人群，这种正向吸引，对区域形成反哺助推，伴生的是：经济高速增长、产业升级迭代、资源堆叠人居焕新。

在此前提下，对标城市规划和资源构成，西咸核心区和大西安新中心新轴线“主战场”的「沣东」，地产和各项红利率先突破价值壁垒。

▲大西安新中心商务区效果图

资源塑造价值逻辑，沣东新城作为西咸新区的首要新城，承接大西安发展中轴，沣东不但与上海浦东陆家嘴并称“中国海上、内陆两大经济中心”，更是以每年17.3%超速发展，其中引进世界500强约18家、中国百强企业30余家，总数量占重点投资项目三分之一，比重远超高新。

▲大西安新中心商务区效果图

已兑现的时间轴更是深度发展的核心证据：

2017年7月高新一中沣东中学正式开学

2017年9月28日昆明池七夕公园开放

2018年2月西安获批国家中心城市迈入大西安国际化进程

2018年4月13日昆明池入围“神奇西北100景”

2019年中国国际丝路中心开工建设

2019年阿里巴巴、盒马西北总部、西电智慧产业园陆续签约

2019年西安国际足球中心落户沣东

2019年11月沣东华侨城文旅融合示范区开工

2019年12月地铁16号线开工

2020年3月18日 欢乐谷、欢乐海岸挂牌成功

2020年7月1日斗门水库（昆明池）全面开工

2020年8月13日沣东国际足球中心开工建设

………………

▲西安国际足球中心效果图

我们发现沣东新城已经进入了兑现阶段，历史上的万亩昆明池、西北史上最高建筑都将呈现，国际足球中心已经开工...沣东新城目前陷入一片“红利潮”。

这片159.3平方公里的土地，终于不再只有高规格规划，也有了高品质城区环境、开阔的城市公园、拔地而起的超高层建筑，还有遍地产业园区，沣东新城将迎来一个新的辉煌时刻。

▲大西安新中心商务区效果图

02.

酝酿未来窥见人居价值

而在未来，随着越来越多的企业、产业、医疗、交通、教育、商业等配套的逐步落地。这个被精雕细琢的大西安发展中轴，将开启它的第二次发力。

而这一次发力，也将使这个区域成为大西安新的明珠，让沣东在西安这个国际城市舞台之上，熠熠生辉。

▲大西安新中心二期起步区效果图

随着时间的进程，这些配套也将不再是镜花水月：

以“大轴线”为线索，还将落位地铁16号线（动工）、地铁5号线（预计今年年底通车）、保利国际广场综合体及大剧院（摘地）、镐京遗址公园（规划）、苏宁大型综合体（签约）、大型会展酒店（规划）等，华侨城欢乐谷欢乐海岸也将于2021年7月部分开放，多家企业总部进驻（陕建集团第二总部、宝能集团西北总部、中天集团西北总部等）一系列产业配套输入，造就区域未来预期。

▲西咸规划建设品质标准，来源西咸新区官网

面对如此机遇，西咸新区没有借机大规模转化沣东新城“存量资产”（土地是城市第一存量资产），反而收紧土地供给，要求产业项目配建，并且落地《西咸新区规划建设品质标准》文件，也就是说，沣东新城未来不会再粗放式经营。

沣东新城为什么能够在五大新城中脱颖而出一路高歌猛进？答案已经很明显。

依照片区禀赋和产业迭代路径，没有选择，最佳者只能是沣东。

▲沣东新城空间格局规划

在城市空间格局上，按照新发展理念优化城市天际线，沣东在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。

想象一下：东接西安市西三环，包括原城西土门、枣园板块的部分，西靠沣河东河岸，南临西汉高速，北邻渭河。在地理上，毗邻“西安第一强区”高新区，地接西安主城、西咸各板块，沣东显然是西咸五个新城中、成熟度最高、前景最好的新城。

▲沣东新城区位示意

这样一个政策高地，不停利用红利来加速产业成长的道路，在以肉眼可见的速度成长，不但地位立住了，高端氛围也养成了，直接出现虹吸效应。

03.

城市湖居资产 高端人居语境

当眼下和未来均强势在线时，谁能在核心地块产业中心提前占位，就等于提前锁定了这片区域20年的红利。

▲昆明池规划效果图

高规格设计方案，大西安“轴线”核心段，在多重红利叠加之下，国企沣东地产匠心打造低密高端住区——湖光山色。坐拥万亩昆明池最前沿湖景，近享五大公园环绕。

相较于其他区域，昆明池生态板块景观资源丰富，滨湖景观带均系城市瑰宝级景观资源。目前，一线房企争相抢滩于此，高端云集，圈层纯粹。

▲湖光山色区位图示意

湖光山色，咫尺湖区景观（直线距离约1.2公里），如宝石般镶在一旁，临湖观景，择水而憩，拉近了人居与自然的距离，提升了采光通风，将观景视野展现无遗。

1

天然氧吧 释放湖居天然优势

蜿蜒绵长的醉美环湖岸线，空气负离子充沛的“大氧吧”，昆明池约10.4平方公里（水域面积相当于约1.6个杭州西湖的大小）的波澜水域，湖光山色坐享着来自大自然的馈赠。

▲昆明池·七夕公园实景图

在西安这座极度缺水的内陆城市，昆明池的规模占据明显优势，放眼全国来看，都是极为罕见。

▲汉溪湖公园实景图

湖居景观已难能可贵，湖光山色项目还有五大公园环绕在外，毗邻市政规划公园和汉溪湖公园；西揽镐京遗址公园，周边还有昆明池七夕公园、沣河景观带等层层环绕，让湖光山色项目笼罩在一片葱茏绿意之中，悦纳公园里的畅快惬意。

2

繁华加持 诗意和生活切换自如

城市湖居的最大价值在于自然与人的和谐共处。在喧嚣的城市中，能够回归自然，与自然共生，却也享受都市生活的便利，这才是真正的理想居所。

▲湖光PARK效果图

湖光山色项目三期规划约7.6万㎡商业综合体（相当于一座中大国际）----湖光PARK（暂定名），集购物、娱乐、休闲于一体，还有距离项目不到10分钟车程的西咸吾悦广场，这些都将是业主高品质生活的保障。

▲西安沣东中加学校

项目周边教育资源密集，湖光山色项目三期配套有北师大新标准体系幼儿园（建设中）、毗邻西安沣东中加国际学校（已开学）、沣东第六小学、沣东第六幼儿园等优质教育资源；还有陕西沣东（国际）医院（在建），护航业主家人身心健康。

▲陕西沣东（国际）医院效果图

另外，交通方面，项目近邻西安地铁5号线（预计今年年底开通），还有BRT城市快速交通干道畅达全城，让高端生活不再是独立的存在。

3

产品低密 强势资源无法复制

项目紧傍昆明池，离昆明池越近，建筑限高越严格。因此，赋予了湖光山色项目低密的先天品质，社区普遍采用超低容积率，打造阔尺楼间距与舒适的生活住区。

▲昆明池·七夕公园实景，图源i沣东

此外，从环境稀缺性来看，高端物业本质上就是追求与自然的共生，视野代表了高度，窗外景观代表了价值。

湖光山色整个项目规模比较大，其中湖光山色·锦绣所在的地块，除了拥享整个项目的优质资源外，更是完美的诠释了公园生活的真正含义。

▲湖光山色·锦绣南侧市政公园效果图

湖光山色·锦绣南侧无缝衔接市政公园（规划中），早晨在公园健身跑步，午后和家人放松身心，出则公园，入则花园，尽享静谧，难能可贵！公园生活，犹如钢筋混泥土沙漠中的绿洲，它用一丛绿荫，让你与喧嚣保持着温柔的距离，赠予你片刻宁静。倚靠窗前，向外眺望，一片绿意尽在眼前，生活的舒适，就是这么简单。

▲纽约中央公园，图源网络

放眼全球，无论是纽约中央公园、伦敦海德公园，亦或巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑，城市公园及周边住宅，都是高品质生活的体现，为都市人实现了精神生活和物质生活的双重统一，公园之稀缺，大抵如此。

结语：在大西安新中心新轴线最精华的位置，将作品搁在波澜壮阔的大时代里，以大手笔淬炼一座静谧“家园”，实显珍贵。

▲昆明池·七夕公园实景，图源i沣东

这背后离不开沣东地产的匠心和对西安人的那一份“懂得”。作为本土房企的代表，沣东地产目前已建成、在建及待建项目累计21个，以工匠精神致敬每一部作品，用实实在在的行动收获着无数业主的好评。

这种独一无二的生态资源+城市红利倾盆兑现的顶级输出，叠加产品本身的纯正基因和低密兑现，湖光山色项目如一个集大成者把可圈可点的光环都聚集一身，注定，这里将是西安高阶人群的不二之选！

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